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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
住建部將推官辦租房信息平臺 鼓勵開發商做"包租公"
??昨日住建部發佈培育住房租賃市場的指導性文件，未來政府有望建立官辦租房信息平臺，在供個人發佈信息的同時呈現中介信用檔案，鼓勵社會“包租公”發展，支持開發商持有出租房源。業內人士認為過低的租售比將是這個計劃推行時最大的障礙。
揚子晚報全媒體記者 張遙
??關鍵詞
??租房信息政府服務平臺
??主推部門：住建部
??出租人：可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息
??承租人：可發佈租賃房屋的需求信息
??房地產中介機構：公佈經備案的中介及從業人員信用檔案
??實施阻礙：單靠出租四五十年才能回本，開發商能接受嗎?
??鼓勵“包租公”，支持開發商變售為租
??這份《住房城鄉建設部關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》中提到，將建立住房租賃信息政府服務平臺，出租人可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發佈租賃房屋的需求信息，並逐步實現平臺對接。此外，該信息平臺還將具備為房地產中介機構備案提供方便，公佈經備案的中介及從業人員信用檔案的功能。有條件的城市，要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案。
??在培育和發展住房租賃市場方面，該《意見》提出將培育經營住房租賃機構，鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購買社會房源，直接向社會出租，或根據市場需要進行裝修改造後出租。實際上，目前在租房市場上常見的“包租公”，就是這類租賃機構的雛形。除瞭鼓勵“包租公”的發展外，該《意見》還鼓勵有條件的開發商將新建商品房中長期持有部分房源，通過與住房租賃公司合作等方式用於向市場租賃，或轉成租賃型養老地產和旅遊地產。
??什麼是二胎房貸分析：四五十年才回本，哪個開發商肯幹?
??對於這份剛出臺文件，南京我愛我傢市場部經理胡涓娟認為方向是好的，租房市場系統化管理確實刻不容緩，但實現的道路是較為困難的。胡涓娟表示，相比二手房交易市場，住房租賃市場如何做到信息收集是最大的問題。主要因為租房成交時間短，各種長租、短租、二房東出租等情況在系統上無從鑒別。因此這個信息平臺建立不難，但要實現網上備案和管理不太容易。
??胡涓娟認為，目前中國各地的房屋租賃市場，最大問題是絕大多數房源掌握在個人手上，而同時房屋租售比的懸殊，讓房東們隻會把出租當做短期過渡手段，賣房才是最終目的。如果個人不願意簽訂長租協議，政府無法幹預，租客也沒有安全感，往往有瞭一定儲備基礎就選擇買房。根據我愛我傢的數據測算，一般月租3000元左右的租房族，隻要能付得起首付，基本都會轉而選擇買房。看得出來這份《意見》是致力於解決這一問題，希望能通過經營性租房公司和開發商變售為租來解決這個問題。鼓勵經營性“包租公”公司發展是一個可行的方向，但由此可能衍生的合租、群租等問題也需要一並考慮到。
??而對於支持開發商將一部分新建房源變售為租，其難度可能更大。首先對開發商而言，成本回收是首位的。胡涓娟舉例表示，根據中介機構測算，目前南京市區內一套200萬元左右的住宅，月租金能達到4500元左右已經很不錯瞭，平均租售比基本在1:45左右。這意味著一套成品住宅，如果單靠出租，要45年才能回本，這還不考慮財務成本，因此很難有開發商能夠承受。即便是最有利於出租和管理的酒店式公寓項目，目前基本所有房企也都是選擇出售，而不是直接自持出租。
??揚子晚報記者張遙
??
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09545961309138926751374.shtml
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