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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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南港23億
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內容來自sina新聞
今年房地產推行營改增試點 或采取過渡性政策
??經濟觀察網 記者 張鳳玲 實習記者 鄭淯心2月12日，經濟觀察網從國傢稅務總局獨傢獲悉：2015年將全面啟動房地產領域的“營改增”(營業稅改增值稅)試點工作，增值稅稅率暫定為11%，鑒於土地購置費用的特殊性、房地產上下遊轉嫁難等問題，房地產領域的營改增將采取過渡性政策，即根據項目的開工情況進行營改增試點。
??目前，中國建築集團、中交集團、北京住總集團、萬科集團、華業地產、北京城建集團、萬科集團、龍湖地產等已就“營改增”試點工作準備就緒，目前正等待國稅總局的文件。
??經濟觀察網記者獲悉，房地產行業的增值稅稅率暫定為11%，這一稅率來源是根據國傢統計局的統計年鑒中2005年到2014年中房地產增加值占總產值的比重，在此基礎上測算銷項稅、進項稅，比較實行“營改增”前後企業稅負的變化，確定瞭這個稅率。
??“銷項定的是11%的稅率，但進項中有17%，也有13%，都比銷項高。該稅率還是比較合理的。”國稅總局專傢告訴經濟觀察網記者。
??房地產業在實施“營改增”後，房企的稅收是增加還是減輕？這問題的關鍵是取決於土地出讓金。若土地購置費用可以抵扣，則解決瞭房企進項抵扣的主要問題。
??上述國稅總局專傢告訴經濟觀察網記者，之前討論的政策有兩個版本，目前的版本是政府允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證，也就是說隨著建築業、金融業的“營改增”試點展開，房企的稅負將有所減輕。
??百世金谷實業有限公司CEO劉文軍在接受經濟觀察網記者采訪時候表示，“如果國傢稅務總局特別規定允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證，則解決瞭房企進項抵扣的主要問題，也就是營業稅率降瞭1.72%(營業稅率由土地持分面積5.5%降至3.78%)。”
??尤尼泰(北京)稅務師事務所房地產部經理趙傑對記者表示：“我們要看到的銷項11%稅率，帶來的是稅負的變化，對於企業的財務管理、經營模式、
市場行為等都有著巨大的影響，有利於房企財務發展的規范，具體來說，就是在房企采購時，杜絕在原材料采購和接受勞務過程中缺乏發票的現象，尤其在土地購置
階段擁有增值稅發票，不僅僅降低企業成本，更有助於企業拿地更加透明化，這是倒逼房企走規范化之路。”
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/18575971592613856588097.shtml
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