融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
2014年房地產行業資金鏈判斷
信貸："大力支持首套房貸"仍未見實效
在中央表示支持首套房信貸之後，銀監會也表示，大力支持首套居民住房按揭貸款，同時抑制投資和投機需求。但從實際按揭投放看，變化仍不明顯。
央行定向下調存款準備金率，引導信貸資源支持"三農"和小微企業。4 月的定向降準至今，盡管疊加瞭銀監會及央行對支持首套房的要求，房貸並無實質性變好，僅僅是房貸發放速度有所提升，首套房按揭貸款並沒有利率優惠，由此從潛在政策可能性看，首套房貸定向降準存在可能性。
同時，預計即使放松限購對市場也不能形成完全托底，由此放開限貸及首付才是提振樓市需求的核心舉措。
房地產信托：成立規模創新低
今年以來，房地產集合信托成立規模占比基本呈現逐月下降趨勢，同時，相比去年同期，今年5月份房地產集合信托成立規模亦大幅下降 與此形成鮮明對比的是，今年前5月房地產集合信托平均收益率分別為9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%，幾乎呈逐月上升趨勢。
房地產集合信托成立規模的下降，既與當前投資者規避房地產風險有關，亦與信托公司加強房地產業務的風控，提高項目準入標準有關。
"分化"背景下房地產基金審慎擴張
今年房地產整體增長性指標可能較2013年差，"分化"將成為關鍵詞。一方面，房地產行業帶來的超額收益率降低成為不爭的事實；另一方面，不同區域、不同板塊之間的冷暖不均現象日益明顯，開發商之間的馬太效應也將延續。
在這樣的格局下，房地產基金的機會仍然存在，隻是需要做更細致的甄別和挑選。比如項目選擇，需要回避產業支撐不足、人口流動增速放緩的城市；對於交易對手，應選擇擁有更堅實的財務基礎、更強的管理和營銷能力，同時也具備更強抗風險能力的開發商。此外，公司地產基金業務將從此前單純的單項目融資升級到組合管理，以及充分運用金融工具和註重資產運營。
房地產海外融資：積極儲糧
在行業調整，以及行業資金鏈預期下，房地產企業積極進行海外融資。5月至6月15日，房企在海外融資超過170.94億美元，折合人民幣約1076.9億，接近前4月的總和186.13億美元，平均期限3.47年，平均利率8%。
截止6月15日，房企年內融資超過357億。瑞安房地產單月發行瞭3隻美元優先票據，總融資達8.1億美元，折合人民幣約51億。越秀地產則訂立瞭3筆港元貸款，申請發行20億的中期美元票據，融資超過135億。
在利率方面，房企間差距明顯。龍湖(5%)，華僑城(4.75%)和華潤置地(4.38%)等財務穩健的名企的融資利率遠遠低於像龍光地產(11.25%)，水務地產(12.5%)等小型房企。
房地產行業整合實質提速
5月至6月11日，上市房企的並購交易達到28宗，總交易超過500億。融創以62.98億港元收購綠城24.31%備受矚目。此外，還有多傢小房企轉讓100%，其中明發地產以1.24收購中北瑞業100%中山區豪宅建案股權。在股權交易所，新掛牌的房企有9傢，較4月的11傢略有下降。整個上半年，上市房企的並購重組交易高達153宗，其中僅3月份就有70宗。而2013年整個上半年才71宗。房地產行業並購潮已經確確實實地到來瞭。中小房企，由於市場下行加劇競爭，造成回款困難，再加上融資成本高，最後成為被兼並對象的例子陸續還將出現。
作者：長富匯銀總裁張保國
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/17302808747.shtml
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