融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
住建部佈置2015工作不提限購:8年來首次未提
??北京商報訊 (記者 蔣夢惟)日前，住建部部長陳政高在履職之後參加的首次全國住房和城鄉建設系統工作會如期召開。
??在這位“棚改部長”佈置的2015年重點工作中，“房地產調控”、“限購”兩個牽動行業命運的關鍵詞並未出現。據悉，陳政高部署明年工作重點中，房屋二胎代書關於樓市政策的內容並不多，對整體趨勢，住建部要求，2015年準確把握市場運行中出現的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。業內表示，這是近八年來住建部首次在新年工作部署中，房地產領域沒有提及具體的政策或措施，基本可以確定明年中央層面不會對樓市進行大力度調控。
??今年，對於我國樓市來說，中央層面的調控政策也可以用“新常態”來形容，在亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存看來，從去年我國確定瞭雙向調控、分類調控的基調後，今年，政府確實在將行政幹預房地產市場的手逐步撤出，且力度非常明顯，最直接的表現就是今年各地方政府接連退出限購政策時，中央並未出手阻擋、幹預，隻是多次強調不同地方存在不同情況，要采取不同措施的大方向，明確個別城市要嚴守不能放松限購的底線。
??北京商報記者梳理發現，目前，全國僅剩下北上廣深四個一線城市及三亞未退出限購，而陳政高在本次會議上“註意地區間的差異”的表述，在陳寶存看來，是逐漸淡化“限購”中央層面的紅線，將更多的自主權下放至地方政府的表現。不過，在陳寶存看來，由於北京等城市直接取消限購的風險過大，明年內完全取消這一政策的可能性很小，但不排除會適當調整。
??在陳寶存眼中，他更關註的是“促進房地產市場平穩健康發展”這簡單卻有力的幾個字。陳寶存表示，不少業內人士認為，明年將成為中國樓市的“大年”，而在今年下半年開工、拿地數據不斷下降的情況下，今年央行、銀監會的各種刺激政策確實也為這一趨勢增添瞭更多的可能性，從住建部對於明年政策的“促平穩”表態來看，明年開春降息、降準等適度寬松政策或許還將繼續出臺，這樣的話，各地樓市銷售量、房價從3、4月起有望出現普漲，一線城市和重點城市明年全年甚至能將漲幅維持在20%以上。
??“從各領域、各部門目前吹風的情況總體來看，明年我國中央層面對於房地產市場的行政手段繼續推出，且通過其他方式不過分地繼續扶持市場的思路不會改變，而市場發展趨勢和格局也已基本確定，消費者和開發商都在時刻準備著下一步政策的出臺，隻要政策一頒佈，市場將會馬上出現明顯暖意。”陳寶存表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/14365952682811277488384.shtml
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