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內容來自sina新聞
商務部警示上市房企財務風險 中小房企問題或更多房屋增貸條件
逾七成涉財報粉飾，中小開發商或遭洗牌
15日，商務部下屬信用評級與認證中心發佈瞭《中國非金融上市公司財務安全評估報告》(下稱《報告》)，稱涉嫌財務粉飾的房地產上市公司有96傢，其行業占比達74.42%。
南都記者從有關渠道獲悉的這份報告顯示，2013年是中國上市公司總體財務安全狀況近5年中最差的一年，從20個行業財務安全指數的絕對值來看，房地產行業指數最低，行業整體財務風險最大。
"我們中心會針對全國規模企業做評級認證，這個過程中發現企業出現虧損後拿賬面數據做文章的，'大有人在'。"信用評級與認證中心有關負責人昨日接受南都記者采訪時表示。同策咨詢研究總監張宏偉向南都記者表示，行業洗牌下市場集中度趨高，非正規操作的房企正在冒著"清洗退場"的風險。
上市公司財務安全五年來最差
《報告》顯示，本次評估的中國非金融上市樣本總數為2230傢，其中涉嫌財務粉飾的房地產上市公司有96傢，其行業占比達74.42%。
其中，存在財務報表粉飾嫌疑和財務風險的上市公司數量為306傢，占所有存在財務風險上市公司總數(602傢)的50.83%。財務風險越大的上市公司，其出現財務報表粉飾的可能性越高。
"評級認證中，我們發現企業出現虧損後拿賬面數據做文章的現象太常見瞭，大有人在，"信用評級與認證中心有關負責人昨日接受南都記者采訪時表示，根據地區行業的分會、專業財會機構等各種渠道，辨別財務真偽並不難，"做評級和認證也希望促進行業規范。"
涉嫌粉飾的上市公司將其粉飾重點集中在公司的運營環節，這包括銷售成本、銷售收入、應收賬款、應付賬款等。而在運營環節粉飾最嚴重的是應收和應付科目。
"近年來房地產的流動量比較大，項目也比較多。說'粉飾'這個概念顯得很模糊。當然這可能也是一種比較普遍的現象。"同創卓越房地產總經理趙卓文接受南都記者采訪時表示，粉飾跟造假還是有區別的。粉飾財政的話，每個公司都可能會有一定的會計準則，而且每個公司都希望把自己好的財政部分呈現給外界，"最重要的是看如何粉飾。"
根據指數分析，這是近五年來，中國上市公司總體財務安全狀況最差的一年。不過數據還顯示，我國上市公司整體財務安全雖然繼續下降，但下降幅度有瞭明顯的趨緩。
中小房企問題或更多
"如果經過調查核實有這樣的情況出現，那有關部門就一定要嚴懲"，廣州市房協專委、寒桐投資總經理韓世同告訴南都記者，"否則會對股市造成沖擊，從而讓市民對股市失去瞭信心。"
業內是否認同房地產公司造假財務現象？幾位不願具名的房企人士昨日告訴記者，上市公司受監管制約，情況相對不會太嚴重。大量民營中小房企的問題可能會比較多，但作為業內人士，大傢不好在拿不到證據的情況下相互指責。
一位業內人士直言，現在很多房企的主營業務報表不好看，紛紛轉型開礦賣酒甚至辦夜總會進軍娛樂業，報表處理不正規"很有可能"。
韓世同告訴南都記者，這種現象也許會存在，但是沒有權威部門披露過，也不好說什麼。"如果說真有70%的房地產上市公司涉嫌財政粉飾，那麼究竟是哪些公司這樣做，它們是怎麼做的，這些他們現在也沒給一個確切的說法。但是如果真有其事，那就要拿出真憑實據，然後對這些違法企業做出懲罰，整頓行業秩序。"
地產行業集中度將提高
《報告》分析指出，我國房地產行業現有幾大問題需要多加關註：債務支付緩慢、借款使用效率低下、資產效率利用率低、資產泡沫化嚴重。
南都記者采訪業內人士獲悉，如按嚴格標準，房地產業內財務造假問題可謂"多如牛毛"。由於監管機構力不從心疏於監管，以及審計成本問題，眾多小微型企業的不規范操作已成業內"潛規則"。值得註意的是，業內稱這種現象並沒有權威部門統計披露過，很難定論。但不可否認的是，行業洗牌和優勝劣汰成為趨勢。
"不上則下成為一些規模有限管理水平一般的房企的尷尬，他們很容易受到制約和限制，被市場淘汰。"同策咨詢研究中心總監張宏偉向南都記者表示，中小房企將有被洗牌的風險，上市房企的集中度會提高，領先團隊會越來越優秀，同時數量減少。
一位行業大佬的調侃或許也能說明一些問題。在2013年上半年業績排行榜出爐時，綠地集團力壓大型央企保利地產奪得亞軍寶座。保利地產一位高層對此置評稱，"凡是非上市的公司，自報的業績都是不靠譜的！"
南都記者 陳琳琳 實習生 何怡俏
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08573334498.shtml
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